Beheermaatschappijen, vaak volgens de oude gewoonte, worden ZhEKami genoemd. In het proces van hervorming van de openbare nutssector, de eerste die de functies van operationele organisaties op zich nam, die voorheen eigendom waren van ZhEK's. Veel bedrijven hebben deze afkorting in de namen behouden. Maar de Huisvestingscode beschrijft de rechten en plichten van de beheermaatschappijen. Eigenaars van appartementen hebben het volste recht om de diensten van een niet-regelende gemeenschappelijke dienst te weigeren.
Je hebt nodig
- - Huisvestingscode;
- - beslissing van de algemene vergadering.
Gebruiksaanwijzing
1
Verzamel een algemene vergadering. U kunt alleen samen afscheid nemen van een niet-renderende beheermaatschappij. De Wooncode biedt drie opties voor het beheer van meergezinswoningen. Dit kan een samenwerkingsverband zijn van huiseigenaren of het bestuur van een coöperatie, direct beheer of een beheermaatschappij, het is ook een huisvestingskantoor. Alle drie de methoden naar Russisch recht zijn absoluut gelijkwaardig.
2
De procedure voor het kiezen van een beheermethode en het weigeren van diensten van een beheermaatschappij, als u aan het einde van het jaar een dergelijke beslissing neemt, is ongeveer hetzelfde. Het contract met de beheermaatschappij wordt gesloten voor maximaal 3 jaar. Het kan eenzijdig door de eigenaren worden beëindigd.
3
Als u het moeilijk vindt om alle appartementseigenaren bij elkaar te brengen, stem dan bij verstek. Stuur de formulieren. Voer daarin de tekst in van het verhaal van de algemene vergadering. Geef hierin de vraag aan die de eigenaren moeten overwegen - bijvoorbeeld de weigering van de diensten van een beheermaatschappij om dergelijke redenen. De redenen kunnen heel anders zijn. Het meest populair is het verschil tussen de kwaliteit en de kosten van services. De tekst moet erg kort zijn. Om een beslissing bekwaam te maken, moet minstens de helft van de eigenaren ervoor stemmen. Vergeet niet dat de telling van de stemmen wordt uitgevoerd in verhouding tot de vierkante meters die eigendom zijn van een of andere eigenaar.
4
Schrijf de notulen van de algemene vergadering. Geef het aantal kiezers aan. Voer de tekst van de beslissing in. Voeg de stemformulieren toe aan het protocol.
5
U kunt het contract met het huisvestingskantoor halverwege het jaar opzeggen. Neem hiervoor ook het besluit van de algemene vergadering. Schrijf een collectieve klacht bij de rechtbank. Geef in de formulering aan dat u vraagt om het contract te beëindigen omdat de openbare dienst zijn verplichtingen niet nakomt. Het hulpprogramma moet het bewijs leveren dat het contract wordt uitgevoerd.
6
Nadat u de diensten van één beheermaatschappij hebt geweigerd, moet u ervoor zorgen dat het huis niet zonder onderhoud blijft. U kunt een ander bedrijf kiezen, directe overeenkomsten sluiten met leveranciers van middelen en nutsbedrijven, een partnerschap aangaan. Als u zelf niet voor uzelf zorgt, doet de gemeente dat wel. Bij afwezigheid van uw beslissing, zal zij een aanbesteding moeten houden en de winnaar bepalen.
Let goed op
Als niet alle appartementen in een woning worden geprivatiseerd, is de gemeente meestal de eigenaar. In dit geval stemt de vertegenwoordiger van het gemeentelijk beheercomité op een algemene vergadering voor alle bewoners van appartementen op sociale huurbasis.
